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房市交易冷,預估今(2016)年全年房屋買賣移轉棟數將僅約24萬棟,創26年以來新低量,而房市兩大指標新建餘屋(待售)住宅戶數已超過總推案戶數,出現死亡交叉,房仲業者盼政府能重新檢討房地合一稅率,凍結持有稅的調升。
根據近5年國泰房地產指數統計,從2011年起每年全國總推案量都超過1兆元,最高更逾1.6兆元,總推案戶數則介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間,但近來因房地合一稅、持有稅調高及經濟不景氣影響,房屋去化不易,根據內政部不動產資訊平台統計,新建餘屋(待售)住宅」戶數近5年自2.1萬戶暴增為5.5萬戶,已超過2015年總推案戶數5.2萬,兩項指標進入死亡交叉。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示,今年度統計至第3季,總推案金額約0.6兆元,推案戶數腰斬,僅2.6萬戶,不過,對於待售房屋戶數與推案戶數出現死亡交叉,他表示,總推案量減少對於房市是良性影響,並將有助於今、明年的餘屋去化。
對於房市成交量創26年新低,林正雄也表示,持有稅議題延燒不斷,自11月開徵地價稅後即引發軒然大波,根據TVBS民調,地價稅開徵後蔡英文總統支持率僅26%,暴跌了9%,為了保障人民財產權,全聯會建議政府應全面凍結持有稅的調升。
林正雄指出,房地合一稅上路即將滿1年,對於持有期間未滿1年及未滿2年分別課45%及35%的重稅,嚇阻了不少投機歪風,今年全台房屋移轉棟數預估將低於24萬棟,創下26年新低,房市陷入昏迷,恐怕已經「打過頭」。
他也建議,為了促進民間合理的資產交易與流動,應將房地合一稅率自現行2年內處分課45%至35%的稅率,統一調降至20%,將可釋放房市交易量,並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。
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暴龍日前以4連敗之姿遭到騎士橫掃淘汰,連續2個球季都在季後賽不敵騎士,且和上季在東區冠軍賽2:4落敗的成績相比是不進反退,讓暴龍總管Masai Ujiri直言球隊必體驗須作出改變。
「在季後賽這樣的表現過後,我想我們球隊必須在文化上做出重整改變。」Ujiri在接受《ESPN》的採訪時表示:「我們用同樣的方法挑戰了許多次卻沒有成功,即使目前我也不知道該如何進行,但該是嘗試不同的方向、做出改變的時候了。」
Ujiri表示改變球隊陣容並非所有問題的解答,他該做的是改變球隊的體系,不過暴龍在下個球季勢必會在陣容上有所調整,主控Kyle Lowry、前鋒Serge Ibaka、PJ Tucker和Patrick Patterson都將在本季結束後投入自由球員市場,Ujiri坦言要留下所有球員是非常不切實際的想法。
留下Lowry會是暴龍球團當務之急,這名31歲的控球後衛本季繳出生涯最佳的22.4分、4.8籃板、7助攻,從2012-13球季至今為暴龍立下許多汗馬功勞,是暴龍最仰賴的後場大將。
「我們當然會想要他(Lowry)回到陣中,能夠持續留他在隊上是最好的結果。」Ujiri強調了Lowry對於暴龍的重要性,也表示所有西賽季時所採取的動作都必須承擔一定的風險,但他無所畏懼、會盡全力為球隊找到改善良方。
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